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• Levante sua renda mensal e economias

Some seus rendimentos mensais. Os bancos costumam aceitar que até30% dessa renda

Levante o seu saldo do FGTS. Ele pode usado para dar de entrada no financiamento junto à Caixa (http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx). Se a compra for feita em conjunto com outra pessoa, pode somar o FGTS de ambos.

Pesquise vários bancos e taxas de financiamentos até achar o que melhor se encaixa com seu perfil. Veja se você se enquadra no Minha Casa Minha Vida - que possui condições vantajosas. (http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/minha-casa-minha-vida/urbana/Paginas/default.aspx)

A Caixa também possui outras opções também para quem não se encaixa no Minha Casa Minha Vida.

(http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento/construcao-terreno-proprio/Paginas/default.aspx)

Outras instituições financeiras possuem linhas que possibilitam a realização do seu sonho.

Você terá que dar uma entrada, que gira em torno de 20% do valor do imóvel, podendo ser maior ou menor dependendo da instituição financeira.

Pense por quanto tempo vai pagar esse imóvel. Lembre-se que essa variável pode ser impactada por sua idade, sendo que a soma da sua idade + prazo de financiamento não pode ser maior que 80 anos e 6 meses. Por exemplo, se você tiver 55 anos, não poderá financiar um imóvel por 30 anos.

Ao optar por um financiamento imobiliário, as opções de distribuição das parcelas podem ser de 2 tipos:

• Sistema de Amortização Constante (SAC) - as parcelas são maiores no início e vão diminuindo ao longo do tempo

• PRICE - as parcelas são iguais ao longo do tempo

Ao pagar mensalmente o financiamento, somam-se aos valores das parcelas:

• Taxa de juros cobrados pelo banco

• Taxa de administração

• Seguros obrigatórios (do imóvel e para morte e invalidez permanente)

• Taxa referencial (se houver).

Somando todos estes itens temos o Custo Efetivo Total (CET).

Além disso, é importante considerar os impostos e taxas extras envolvidos na compra da sua casa, que englobam o ITBI, a Escritura e o Registro do Imóvel, e podem representar cerca de 5% do valor avaliado do imóvel. O valor do imposto pode ser pago tanto dentro do valor financiado quanto na entrada.

Este valor é obtido somando seu potencial de financiamento, entrada e os impostos adicionais. O potencial de financiamento é calculado pelo máximo de parcela que sua renda permite, geralmente 30%. Em seguida, é avaliada se sua entrada é suficiente para financiar.

A Caixa disponibiliza uma simulação do financiamento através do seguinte link:

http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso