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Como buscar seu financiamento imobiliário
A Easyobras separou aqui algumas dicas para que você encontre o financiamento imobiliário mais adequado ao seu perfil e momento de vida.
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Levante sua renda mensal e economias
Some seus rendimentos mensais. Os bancos costumam aceitar que até30% dessa renda
Levante o seu saldo do FGTS. Ele pode usado para dar de entrada no financiamento junto à Caixa (http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx). Se a compra for feita em conjunto com outra pessoa, pode somar o FGTS de ambos.
- 02
Pesquise vários bancos e taxas de financiamentos até achar o que melhor se encaixa com seu perfil. Veja se você se enquadra no Minha Casa Minha Vida - que possui condições vantajosas. (http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/minha-casa-minha-vida/urbana/Paginas/default.aspx)
A Caixa também possui outras opções também para quem não se encaixa no Minha Casa Minha Vida.
Outras instituições financeiras possuem linhas que possibilitam a realização do seu sonho.
- 03
Você terá que dar uma entrada, que gira em torno de 20% do valor do imóvel, podendo ser maior ou menor dependendo da instituição financeira.
Pense por quanto tempo vai pagar esse imóvel. Lembre-se que essa variável pode ser impactada por sua idade, sendo que a soma da sua idade + prazo de financiamento não pode ser maior que 80 anos e 6 meses. Por exemplo, se você tiver 55 anos, não poderá financiar um imóvel por 30 anos.
Ao optar por um financiamento imobiliário, as opções de distribuição das parcelas podem ser de 2 tipos:
Sistema de Amortização Constante (SAC) - as parcelas são maiores no início e vão diminuindo ao longo do tempo
PRICE - as parcelas são iguais ao longo do tempo
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Ao pagar mensalmente o financiamento, somam-se aos valores das parcelas:
Taxa de juros cobrados pelo banco
Taxa de administração
Seguros obrigatórios (do imóvel e para morte e invalidez permanente)
Taxa referencial (se houver).
Somando todos estes itens temos o Custo Efetivo Total (CET).
Além disso, é importante considerar os impostos e taxas extras envolvidos na compra da sua casa, que englobam o ITBI, a Escritura e o Registro do Imóvel, e podem representar cerca de 5% do valor avaliado do imóvel. O valor do imposto pode ser pago tanto dentro do valor financiado quanto na entrada.
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Este valor é obtido somando seu potencial de financiamento, entrada e os impostos adicionais. O potencial de financiamento é calculado pelo máximo de parcela que sua renda permite, geralmente 30%. Em seguida, é avaliada se sua entrada é suficiente para financiar.
A Caixa disponibiliza uma simulação do financiamento através do seguinte link:
http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
